Поиск по сайту:
Контакты

Тел.:  Билайн 8-961-580-22-69,  МТС 8-918-198-84-56


E-mail: 89181988456@mail.ru

chasyi-animatsiya-3

Ежедневно даем консультации, 09:00-20:00

0

0

 

Новости
Всё зависит от профессионализма , тактичности, и исполнения своих обязанностей!

ИНФОРМАЦИЯ О 214 - ФЗ

Важная информация:

Вы хотите выгодно и надежно инвестировать или удачно прибрести жилье, тогда покупка квартиры, возможно, то, что нужно. Но вопрос, как и на каких условиях?

Суррогатные правовые схемы реализации жилья постепенно уходят в прошлое, оставаясь в так называемых «реализационных схемах» только у сомнительных продавцов. Однако, такого рода сделки продолжают существовать и постепенно сами изживают себя в силу малой защищенности покупателя.

Что нужно знать и понимать о «реализационных схемах», это - то, в какие договорные обязательства Вам предлагают вступить. Следует обратить внимание на то, что не по Инвестиционному договору, не по Предварительному договору купли-продажи Вы не становитесь реальным «Покупателем», т.к. по Предварительному договору купли-продажи Продавец не вправе брать денег у Покупателя до того, как объект будет построен и оформлен, поэтому с Вами будет заключен дополнительный договор, например займа (вексель), и тогда Вы Займодавец, а не Покупатель. А по Инвестиционному договору Вы Инвестор, и Ваша задача получить прибыль, а не квартиру.

Сегодня законодатель постарался максимально обеспечить права покупателя за счет высоких обязанностей застройщика, регулируемых нормами Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 г. По сути, Договор участия в долевом строительстве должен стать единственным правовым инструментом для приобретения физическими лицами квартир в многоквартирных домах.

Покупатель, вложивший средства в строительство квартиры на основании Договора долевого участия получает беспрецедентные гарантии, основные из которых:

  • сроки и качество строительства;
  • целевое использование денег;
  • возможность контроля Застройщика на всех этапах строительства;
  • государственная регистрация договора;
  • возможность взыскания штрафов и неустоек в случае нарушения условий договора;
  • залог построенного объекта.

В свою очередь, на Застройщика, возлагаются двойная финансовая ответственность перед физическими лицами и обязанность, по требованию покупателя, в любое время, представить для ознакомления:

 

  • документ, подтверждающий права (собственность/аренда) застройщика на земельный участок;
  • проектная документация;
  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация (в т..ч. в интернете);
  • постановление административных органов.

 

Необходимые документы 

 

Данные документы содержат исчерпывающие данные о том, что и как строит/собирается построить Ваш застройщик.

Число компаний, предпочитающих работать по 214-ФЗ становиться все больше, и как правило, это крупные застройщики в своем сегменте, что обуславливает их как безусловных лидеров в качестве предоставляемых услуг. Далеко не каждый застройщик готов, и может, взять на себя все 100% обязательств, предусмотренных 214-ФЗ, но именно так делают Застройщики готовые реализовать объект строительства от «А» до «Я».

Таким образом сегодня, потенциальный покупатель по прежнему имеет возможность сыграть в дорогостоящую лотерею или приобрести полноценный объект недвижимости на прозрачных и понятных условиях, имеющих под собой все основания для реализации выбранного объекта строительства.

С текстом Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Вы можете ознакомиться перейдя по ссылке base.garant.ru

Мы предлагаем квартиры  на различных этапах строительства по 214-ФЗ новостройки