Главная / Кого выбрать? Частного риэлтора или агентство недвижимости
Поиск по сайту:
Контакты

Тел.:  Билайн 8-961-580-22-69,  МТС 8-918-198-84-56


E-mail: 89181988456@mail.ru

chasyi-animatsiya-3

Ежедневно даем консультации, 09:00-20:00

0

0

 

Новости
Всё зависит от профессионализма , тактичности, и исполнения своих обязанностей!

Кого выбрать? Частного риэлтора или агентство недвижимости

 

 

Хотя бы один раз в жизни человек сталкивается с вопросом покупки или продажи недвижимости. Вопрос этот очень серьёзный, так как часто недвижимость для большинства из нас  является единственным капиталом. А учитывая то что совсем мало людей обладают специальными знаниями в области недвижимости они встают перед выбором.  Кому поручить такое ответственное дело?  Агентству недвижимости или частному маклеру. Поначалу опрашивают родственников и друзей, кто совершал сделки с недвижимостью и может посоветовать надёжного и опытного риэлтора, и если такого находят, с большой долей вероятности сделку поручают ему. Если такого человека не находят то как правило обращаются  в  агентство недвижимости которое у всех на слуху. В Краснодаре это несколько крупных фирм, не буду их перечислять, которые тратят очень огромные деньги на свою имиджевую рекламу в печатные СМИ, интернет , наружную рекламу, ТВ. «Только мы продадим быстро и дорого вашу квартиру, финансовая ответственность, собственные каналы юридической проверки квартиры , в нашей эксклюзивной базе данных более 3000 предложений», - такие и прочие рекламные солганы можно часто услышать и увидеть. И надо сказать многие этому верят. (Называю их мифами и развею их дальше по тексту). Поэтому клиенты идут к ним  потоком.  Может быть по этой причине, а может и по другим, многие крупные компании не уделяют должного внимания качеству своих услуг. Раскрученный бренд и так работает. И так- вы потенциальный продавец квартиры, дома, участка, собравшись духом звоните в агентство N и сообщаете секретарю или менеджеру радостную для них новость, что вам требуется продать недвижимость, на что вам после краткого опроса о объекте недвижимости предлагают приехать в офис с правоустанавливающими документами. Приехали. Шикарный офис, секретарь предложит чай, кофе пока подойдёт менеджер. Дресс-код на уровне. Респектабельность во всём. Ну вот выходит солидный дядечка или дама и вы идёте в переговорную. Здесь уже начинается психологическая обработка клиента . Вся цель этого мероприятия сводится к тому чтобы вы заключили с фирмой договор. Я не являюсь противником эксклюзива, даже наоборот считаю, что такая форма договора позволяет риэлтору максимально рекламировать объект. Но здесь надо быть внимательным. Как правило фирма старается заключить договор с Продавцом на максимально длинный период. Стоимость недвижимости и размер комиссии обычно в доп. соглашении. Какие могут быть подводные камни? Не стоит подписывать договор на очень большой срок ., ну и штрафные санкции если и есть то должны быть адекватными расходам на рекламу. Оригиналы документов, если нет необходимости в подготовке документов, пока не стоит отдавать. Лучше в обмен на аванс, когда найдётся Покупатель. В доп. соглашении могут быть заявленные ранее комиссионные  в среднем - 3% от суммы объекта. Остальные комиссионные возьмут с Покупателя т.к. квартиру будут продавать по цене выше той которая указана в договоре. В целом получится 5-10% от цены квартиры. Вот это и называется скрытая комиссия. К большому сожалению очень многие  АН так работают.  Но вы на момент подписания договора этого знать не будете. Бывает так что в процессе продажи вас могут подвинуть в цене с целью увеличения своих комиссионных. На счёт агента который будет с вами работать, то здесь как повезёт. Может быть и опытный, а может и стажёр. К тому же если такой спец что-нибудь натворит, его всегда можно уволить задним числом и сказать что все свои подвиги он совершал уже не являясь сотрудником фирмы. Если вам фирма нашла клиента и благополучно провела сделку то я вас поздравляю. Но если ваша квартира не продалась вам могут предложить оплатить рекламные расходы. Или добровольно-принудительно перезаключить договор. Как повезёт. На этом с Продавцом закончим.

 

 

Совет Покупателю, если вы хотите купить квартиру или дом знайте, миф1-нет такой огромной эксклюзивной базы объектов. Она намного скромнее. Максимум несколько десятков. Учитывая разброс по районам, метражу, кол. комнат и т.д., вряд ли вы что то там себе подберёте. База объектов в г.Краснодаре у агентство недвижимости и частного риэлтора одна объекты которые в продажи есть как у одних, так и у других.

Миф2-проверка квартиры по своим собственным каналам. Смею утверждать что нет собственных  секретных каналов. Есть расширенная виписка из домовой книги, история перехода права на объект, выписка ЕГРП.  Риэлтор с опытом сможет проделать эту работу.

Миф3-финансовая ответственность агенства недвижимости. Дорогие Покупатели недвижимости если вы хотите обезопасить себя – застрахуйте сделку титульным страхованием в страховой фирме. Только так можно наиболее надёжно вернуть деньги при признании судом сделки ничтожной. Агентство недвижимости не может вам гарантировать возврат денежных средств, оно рискует только своим уставным капиталом, который зачастую внесён устаревшей оргтехникой и ПК, или денежной суммой в 10 000рублей.

 

 

Давайте теперь поговорим о частном риэлторе. Кто он такой и откуда взялся. Почти всегда это бывший сотрудник агентства недвижимости с большим опытом работы, солидным багажом знаний и своей клиентской базой. По моим наблюдениям, если клиенту повторно нужно проделать какую либо операцию с недвижимостью он обращается лично к этому риэлтору, а не в компанию в которой он работает. Ну и рекомендованные клиентом другие люди почти всегда поступают также. Это наверное особенности нашего менталитета. Со временем у такого сотрудника агентства недвижимости количество собственных сделок и клиентов становиться всё больше и он уходит из агентства на вольные хлеба. Многие официально зарегистрированы индивидуальными предпринимателями, есть и такие которые не регистрируются. Надо сказать, что количество таких риэлторов и проведённых ими сделок становится всё больше, и поэтому в СМИ и интернете всё чаще появляются очерняющие частного риэлтора статьи, заказанные агентствами недвижимости, которые вызывают лишь ухмылку у специалистов. Конкуренция однако.

 

  • Работая с частным риэлтором вы получаете такие же услуги, а чаще более качественные чем с агентством недвижимости, но за меньшие деньги.
  • Частный риэлтор не обременён правилами агентства недвижимости и указаниями руководства и может более гибко подойти к решению вопроса недвижимости.
  • Частный риэлтор с большей ответственностью работает с клиентом, потому что основная часть клиентов поступает к нему по рекомендациям, а ответственность своим имуществом перед клиентами (статья 24Гражданского кодекса РФ) не позволяет ему халтурить.

 Я частный риэлтор - мои преимущества