Главная / Подробнее..
Поиск по сайту:
Контакты

Тел.:  Билайн 8-961-580-22-69,  МТС 8-918-198-84-56


E-mail: 89181988456@mail.ru

chasyi-animatsiya-3

Ежедневно даем консультации, 09:00-20:00

0

0

 

Новости
Всё зависит от профессионализма , тактичности, и исполнения своих обязанностей!

Кого выбрать? Частного риэлтора или агентство недвижимости...

 

Многие крупные компании в Краснодаре не уделяют должного внимания качеству своих услуг. Раскрученный бренд и так работает. И так- вы потенциальный продавец или покупатель квартиры, дома, участка, собравшись духом звоните в агентство N и сообщаете секретарю или менеджеру радостную для них новость, что вам требуется продать или подобрать недвижимость, на что вам после краткого опроса о объекте недвижимости предлагают приехать в офис.  Приехали. Шикарный офис, секретарь предложит чай, кофе пока подойдёт менеджер. Дресс-код на уровне. Респектабельность во всём. Ну вот выходит солидный дядечка или дама и вы идёте в переговорную. Здесь уже начинается психологическая обработка клиента . Вся цель этого мероприятия сводится к тому чтобы вы заключили с фирмой договор. Я не являюсь противником эксклюзива, даже наоборот считаю, что такая форма договора позволяет риэлтору максимально работать с вами. Но здесь надо быть внимательным. Как правило фирма старается заключить договор с Вами на максимально длинный период. Стоимость недвижимости и размер комиссии обычно в доп. соглашении. Какие могут быть подводные камни? Не стоит подписывать договор на очень большой срок ., ну и штрафные санкции если и есть то должны быть адекватными расходам. Оригиналы документов, если нет необходимости в подготовке документов, не стоит отдавать. В доп. соглашении могут быть заявленные ранее комиссионные  в среднем - 3% от суммы объекта. Остальные комиссионные возьмут с другой стороны  т.к. квартиру будут продавать по цене выше той которая указана в договоре. В целом получится 5-10% от цены квартиры. Вот это и называется скрытая комиссия. К большому сожалению очень многие  АН так работают.  Но вы на момент подписания договора этого знать не будете. Бывает так что в процессе  вас могут подвинуть в цене с целью увеличения своих комиссионных. На счёт агента который будет с вами работать, то здесь как повезёт. Может быть и опытный, а может и стажёр. К тому же если такой спец что-нибудь натворит, его всегда можно уволить задним числом и сказать что все свои подвиги он совершал уже не являясь сотрудником фирмы. Если вам фирма нашла клиента на ваш объект или для вас объект недвижимости и благополучно провела сделку то я вас поздравляю.  На этом закончим.

 

 

Совет Покупателю, если вы хотите купить квартиру или дом знайте, миф1- нет огромной эксклюзивной базы объектов у агентств недвижимости . Она намного скромнее. Максимум несколько десятков. Учитывая разброс по районам, метражу, кол. комнат и т.д., вряд ли вы что то там себе подберёте. База всех объектов это более 25000 в Краснодаре у агентство недвижимости и частного риэлтора одна объекты которые в продажи есть как у одних, так и у других.

Миф 2-проверка квартиры по своим собственным каналам. Смею утверждать что нет собственных  секретных каналов. Есть расширенная виписка из домовой книги, история перехода права на объект, выписка ЕГРП.  Риэлтор с опытом сможет проделать эту работу.

Миф 3-финансовая ответственность агенства недвижимости. Дорогие Покупатели недвижимости если вы хотите обезопасить себя – застрахуйте сделку титульным страхованием в страховой фирме. Только так можно наиболее надёжно вернуть деньги при признании судом сделки ничтожной. Агентство недвижимости не может вам гарантировать возврат денежных средств, оно рискует только своим уставным капиталом, который зачастую внесён устаревшей оргтехникой и ПК, или денежной суммой в 10 000рублей.

 

 

Давайте теперь поговорим о частном риэлторе. Кто он такой и откуда взялся. Почти всегда это бывший сотрудник агентства недвижимости с большим опытом работы, солидным багажом знаний и своей клиентской базой. По моим наблюдениям, если клиенту повторно нужно проделать какую либо операцию с недвижимостью он обращается лично к этому риэлтору, а не в компанию в которой он работает. Ну и рекомендованные клиентом другие люди почти всегда поступают также. Это наверное особенности нашего менталитета. Со временем у такого сотрудника агентства недвижимости количество собственных сделок и клиентов становиться всё больше и он уходит из агентства на вольные хлеба. Многие официально зарегистрированы индивидуальными предпринимателями, есть и такие которые не регистрируются. Надо сказать, что количество таких риэлторов и проведённых ими сделок становится всё больше, и поэтому в СМИ и интернете всё чаще появляются очерняющие частного риэлтора статьи, заказанные агентствами недвижимости, которые вызывают лишь ухмылку у специалистов. Конкуренция однако.

 

  • Работая с частным риэлтором вы получаете такие же услуги, а чаще более качественные чем с агентством недвижимости, но за меньшие деньги.
  • Частный риэлтор не обременён правилами агентства недвижимости и указаниями руководства и может более гибко подойти к решению вопроса недвижимости.
  • Частный риэлтор с большей ответственностью работает с клиентом, потому что основная часть клиентов поступает к нему по рекомендациям, а ответственность своим имуществом перед клиентами (статья 24Гражданского кодекса РФ) не позволяет ему халтурить.

   

 Оставить заявку купить продать арендовать


Внимание! Делаею индивидуальный подбор любой недвижимости для каждого клиента. 

krasnodarkvartira.ru